토지·개발 부지

토지는 "지금 모습"이 아니라 "무엇을 지을 수 있는가"로 가치가 정해집니다. 용도지역·지목·도로 접면·분할 가능성을 공부와 현장에서 함께 확인해, 활용 가능한 규모와 미래 가치를 분석합니다.

지역별 토지·개발

대형 플랫폼은 빠른 탐색만 합니다. 고니랜드 부동산은 아래 항목을 현장에서 직접 확인해 매물마다 분석합니다.

용도지역·지목

계획관리·농림·자연녹지 등 용도지역과 전·답·임야·대 등 지목에 따라 가능한 건축·전용이 달라집니다.

건폐율·용적률

용도지역별 건폐율·용적률로 부지에 지을 수 있는 최대 건축 규모를 계산해 드립니다.

도로 접면

맹지 여부, 접한 도로의 폭·종류(현황도로/지적도로)를 확인합니다. 건축 인허가의 핵심입니다.

분할·합필

필지 분할 가능성, 인접 필지 합필로 가치가 오르는지 검토합니다.