참고 · 국토부 공개 실거래가 기반 추정치이며 감정평가가 아닙니다.
전문 분석 추정 평당 10만원 대비 +20.0%. 입지·미래가치 등 정성요인 비중이 큰 매물일 수 있어 현장 확인을 권장합니다.
매물에 실제로 들인 분석·근거의 양입니다(판정과 별개). 대형 플랫폼이 못 가진 매물별 실측 깊이를 표시합니다.
영천시 화북면 자천리 약 202평 계획관리지역 답 매매 글입니다. 용도지역과 도로 접면을 기준으로 담백하게 정리했습니다.
안녕하세요, 고니랜드입니다. 오늘은 영천시 화북면 자천리에 위치한 약 202평 계획관리지역 답을 소개해드립니다. 도로 조건은 세로한면(불)로 확인되는 토지라, 넓은 진입로를 전제로 한 물건이 아니라 실제 진입 여건과 활용 계획을 맞춰 보셔야 하는 자리입니다.
한눈 요약
먼저 핵심 내용을 표로 정리해드리겠습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 유형 | 토지 매매 |
| 지목 | 답 |
| 면적 | 약 202평 |
| 위치 | 영천시 화북면 자천리 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 도로 조건 | 세로한면(불) |
| 매매가 | 2,500만원 |
입지·주변
자천리 안쪽의 계획관리지역 답으로, 실사용 목적이라면 도로 접면과 전용 가능 여부를 먼저 맞춰보는 것이 중요합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 행정 위치 | 영천시 화북면 자천리에 위치합니다. |
| 도로 | 도로 접면은 세로한면(불)로 확인됩니다. 폭이나 도로 등급은 입력 자료에 없어 임의로 적지 않겠습니다. |
| 주변 환경 | 별도 개발 호재나 현장 관찰 자료는 입력되지 않았습니다. |
| 활용 기준 | 계획관리지역 답이므로 농지 전용과 개발행위 가능 여부가 활용 방향을 좌우합니다. |
시세·시장 흐름
자천리 일대 토지는 거래사례와 개별공시지가 흐름을 함께 보아야 합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 비교 사례 | 거래사례 표본은 확보되어 있어 단순 감이 아니라 사례 흐름을 기준으로 보았습니다. |
| 추정 방식 | 거래사례 기반 흐름과 개별공시지가를 함께 참고했습니다. |
| 상방 요인 | 계획관리지역이라는 용도지역, 공시지가와 실제 시세 차이, 진입 여건이 가격 판단의 핵심입니다. |
| 유의점 | 실제 거래 조건은 거래 시점, 협상 조건, 권리관계, 금융환경에 따라 달라집니다. |
도시계획·미래가치
입력 자료상 별도로 확인된 미래 개발 이벤트는 없습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 별도 개발 호재 | 없음 |
| 도시계획시설 저촉 | 확인 필요 |
| 개발행위 제한 | 확인 필요 |
유의점·솔직한 코멘트
- 도로 접면 세로한면(불) — 차량 진입이나 건축 계획을 전제로 보실 경우, 실제 진입 폭과 접속 상태가 중요합니다. 넓은 도로 접면을 기대하는 용도라면 신중하게 보셔야 합니다.
- 지목 답 — 농지 성격의 토지이므로 건축이나 다른 용도로 쓰려면 농지 전용 가능 여부가 먼저 정리되어야 합니다. 단순 보유나 농지 활용과 개발 목적은 접근 방식이 다릅니다.
- 도시계획시설 저촉 확인 필요 — 도로·공원 등 시설 저촉이 있으면 해당 구간은 건축이나 형질변경에 제약이 생깁니다. 활용 계획이 있으면 이 부분부터 확인해드리겠습니다.
- 개발행위 제한 확인 필요 — 계획관리지역이라도 허용 용도와 절차가 모두 자유로운 것은 아닙니다. 소규모 창고, 작업장, 농업 관련 활용처럼 목적이 정해지면 가능 범위를 맞춰봐야 합니다.
확인된 사항
- 토지이용계획(계획관리지역) ✓
- 지목(답) ✓
- 도로 접면: 세로한면(불) ✓
- 확인이 필요한 부분: 지적도 경계·분할 대조
- 확인이 필요한 부분: 도시계획시설 저촉 여부
- 확인이 필요한 부분: 개발행위 제한 범위
- 확인이 필요한 부분: 농지 전용 가능성 및 부담금
추천 활용·업종
이 토지는 계획관리지역이라는 점과 답 지목, 세로한면(불) 도로 조건을 같이 놓고 봐야 합니다.
| 추천 활용·업종 | 적합도 | 근거 |
|---|---|---|
| 농지 활용 | 적합 | 지목이 답으로 확인되어 농지 성격에 맞춘 활용이 가장 기본입니다. |
| 주말농장·소규모 경작 | 적합 | 약 202평 규모라 개인 경작이나 관리형 활용 기준으로 접근하기 좋습니다. |
| 농업 관련 부속 활용 | 조건부 적합 | 계획관리지역이지만 도로 접면과 농지 전용 가능 여부를 먼저 맞춰야 합니다. |
| 소규모 창고·작업장 | 조건부 | 계획관리지역 활용 가능성은 있으나, 개발행위 제한과 진입 여건 확인이 선행되어야 합니다. |
| 장기 보유 | 보통 | 별도 개발 호재보다 용도지역과 진입 여건을 기준으로 차분히 보실 토지입니다. |
종합 의견
매매가는 2,500만원입니다. 화려한 개발 호재를 앞세울 물건은 아니고, 계획관리지역 답을 실사용이나 장기 보유 기준으로 차분히 보실 분께 맞는 토지입니다. 토지이용계획과 도로 접면은 정리해 두었으니, 현장 안내나 자료가 필요하시면 편히 연락 주세요. 자세한 매물 정보는 상세 페이지를 확인해 주세요.
대상과 같은 용도지역·지목·면적대 8건
| 시점 | 지목 | 용도지역 | 면적 | 평당 | 선별 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 답 | 계획관리지역 | 146평 | 20만 | 3급 |
| 2026-06 | 답 | 계획관리지역 | 102평 | 12만 | 3급 |
| 2026-06 | 답 | 계획관리지역 | 186평 | 9만 | 3급 |
| 2026-06 | 답 | 계획관리지역 | 265평 | 2만 | 3급 |
지난 12개월 · 표본 2,442건 중 최근 8건 표시 (시군구 토지·유형 혼합)
중개사가 확인한 매물 명세
대략적 위치
* 매물 보호를 위해 정확한 위치 대신 자천리 일원을 음영으로 표시합니다(점이 아닌 대략 영역). 정확한 위치는 문의 시 안내드립니다.
매매 후, 시설·환경 관리까지 한 곳에서.
김홍곤 대표는 부동산 중개 외에 고니랜드 본업으로 산소관리·벌초·제초·조경관리·주택관리·벌목·폐기물처리를 함께 운영합니다. 산소 정기 관리·명절 벌초부터 매물 인수 후 마당·공장 주변 잡초·조경 관리, 시골집·빈집 관리, 위험목 정리, 부산물·폐기물 적법 처리까지 한 사람에게 맡길 수 있습니다.
