참고 · 국토부 공개 실거래가 기반 추정치이며 감정평가가 아닙니다.
가격 확신이 낮아 위 금액은 단정이 아닌 추정 범위(하방~상방)로 보시는 것이 안전합니다.
매물에 실제로 들인 분석·근거의 양입니다(판정과 별개). 대형 플랫폼이 못 가진 매물별 실측 깊이를 표시합니다.
경산시 진량읍 선화리에 위치한 자연녹지지역 임야 약 569평 매매 물건입니다. 현재 공도에 직접 접하지 않는 맹지이며, 도시계획시설 저촉 여부 등 확인이 필요한 항목이 있습니다. 진입로 확보·장기 보유 관점으로 검토하실 분께 맞는 토지입니다.
안녕하세요, 고니랜드입니다. 오늘은 경산시 진량읍 선화리에 위치한 약 569평 자연녹지지역 임야를 소개해드립니다. 현재 공도에 직접 접하지 않는 맹지이며, 화려한 개발 호재보다 진입로 확보를 전제한 장기 보유 또는 실사용 관점으로 보실 물건입니다.
한눈 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 유형 | 토지 매매 |
| 지목 | 임야 |
| 면적 | 약 569평 |
| 위치 | 경산시 진량읍 선화리 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 도로 조건 | 맹지 (도로 직접 접면 없음) |
| 매매가 | 1억 6,501만원 |
입지·주변
대구에 인접한 경산시 진량읍에 자리한 임야입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 생활권 | 경산시 진량읍 생활권에 위치합니다. |
| 도로 접면 | 공도에 직접 접하지 않는 맹지입니다. 현황도로·구거 등 진입 여건은 현장에서 확인해 안내해드릴 수 있습니다. |
| 주변 환경 | 자연녹지지역 특성상 녹지·임야 환경 중심이며, 별도로 확인된 개발 호재는 없습니다. |
시세·시장 흐름
선화리 일대 임야는 비교 거래 사례가 많지 않아 시세는 폭넓게 보시는 것이 좋습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 추정 방법 | 개별공시지가 흐름을 기준으로 추정했습니다. |
| 비교 사례 | 직접 비교 가능한 사례가 충분하지 않아 단순 평균 비교에는 한계가 있습니다. |
| 유의점 | 맹지 여부와 도시계획시설 저촉 확인 결과에 따라 실거래 가격 폭이 달라질 수 있습니다. |
유의점·솔직한 코멘트
- 맹지 — 공도에 직접 접하지 않으므로, 건축·개발 계획이 있다면 진입로 확보가 선행 조건입니다. 인접 토지 상황이나 구거 활용 가능성은 현장에서 함께 확인해드릴 수 있습니다.
- 도시계획시설 저촉 여부 미확인 — 도로·공원 등 도시계획시설이 이 임야에 저촉될 경우 해당 구간에서 건축·형질변경이 제한됩니다. 저촉 여부는 추가 확인이 필요하며, 개발 계획이 있으시면 먼저 짚어드리겠습니다.
- 임야 전용 절차 필요 — 자연녹지지역 임야에서 건축이나 형질변경을 하려면 산지전용 허가와 개발행위 허가가 필요합니다. 허가 가능 여부와 부담금 수준은 구체적인 활용 계획에 따라 달라집니다.
- 개발행위 제한 — 자연녹지지역은 허용 용도·규모에 제한이 있습니다. 활용 방향이 구체화되면 인허가 가능 여부를 함께 확인해드리겠습니다.
확인된 사항
- 토지이용계획(자연녹지지역) ✓
- 도로 접면: 맹지(도로에 직접 접하지 않음) ✓
- 확인이 필요한 부분: 지적도·임야도 경계·분할 대조
- 확인이 필요한 부분: 도시계획시설 저촉 여부(도로·공원 등)
- 확인이 필요한 부분: 개발행위 제한 범위(허용 용도·건축 높이)
- 확인이 필요한 부분: 산지전용 가능성 및 전용부담금
추천 활용·업종
자연녹지지역 임야는 맹지 해소 여부와 인허가 가능성을 먼저 확인한 뒤 방향을 잡는 것이 현실적입니다.
| 추천 활용·업종 | 적합도 | 근거 |
|---|---|---|
| 조림·산림 보전 | 현재 상태로 가능 | 임야 지목·자연녹지지역 — 형질변경 없이 현상 유지 가능 |
| 전원주택 부지 | 진입로 확보 후 검토 가능 | 자연녹지지역에서 단독주택 건축은 허용 범위에 포함되나, 맹지 해소·산지전용 허가 선행 필요 |
| 소규모 농림업 | 진입로 확보 후 검토 가능 | 자연녹지지역 내 농림업 용도는 허용 폭이 있으나, 현재 맹지 상태에서는 실질 진입이 어려움 |
| 장기 보유 후 개발 | 장기 관점 | 인접 토지 협의 또는 구거 활용으로 진입 여건이 확보되면 활용 폭 확대 가능 — 일정·비용은 별도 확인 필요 |
종합 의견
매매가는 1억 6,501만원입니다. 맹지 임야인 만큼 즉시 건축·개발을 계획하시는 분보다는, 진입로 확보 방안을 갖고 장기적으로 접근하실 분께 맞는 토지입니다. 도시계획시설 저촉 여부와 산지전용 가능성은 확인해서 안내해드릴 수 있으니, 활용 계획이 구체적으로 잡히시면 함께 보시죠. 현장 안내가 필요하시면 편히 연락 주세요. 자세한 매물 정보는 상세 페이지를 확인해 주세요.
대상과 같은 용도지역·지목·면적대 8건
| 시점 | 지목 | 용도지역 | 면적 | 평당 | 선별 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 임야 | 자연녹지지역 | 780평 | 31만 | 3급 |
| 2026-01 | 임야 | 자연녹지지역 | 293평 | 100만 | 3급 |
| 2025-11 | 임야 | 자연녹지지역 | 300평 | 20만 | 3급 |
| 2025-11 | 임야 | 자연녹지지역 | 700평 | 10만 | 3급 |
지난 12개월 · 표본 1,089건 중 최근 8건 표시 (시군구 토지·유형 혼합)
중개사가 확인한 매물 명세
대략적 위치
* 매물 보호를 위해 정확한 위치 대신 선화리 일원을 음영으로 표시합니다(점이 아닌 대략 영역). 정확한 위치는 문의 시 안내드립니다.
매매 후, 시설·환경 관리까지 한 곳에서.
김홍곤 대표는 부동산 중개 외에 고니랜드 본업으로 산소관리·벌초·제초·조경관리·주택관리·벌목·폐기물처리를 함께 운영합니다. 산소 정기 관리·명절 벌초부터 매물 인수 후 마당·공장 주변 잡초·조경 관리, 시골집·빈집 관리, 위험목 정리, 부산물·폐기물 적법 처리까지 한 사람에게 맡길 수 있습니다.
