참고 · 국토부 공개 실거래가 기반 추정치이며 감정평가가 아닙니다.
유사 실거래가 1건으로 적어, 가격 확신이 낮아 위 금액은 단정이 아닌 추정 범위(하방~상방)로 보시는 것이 안전합니다.
매물에 실제로 들인 분석·근거의 양입니다(판정과 별개). 대형 플랫폼이 못 가진 매물별 실측 깊이를 표시합니다.
금호강과 팔공산 조망, 팔공IC·북대구IC 접근성을 갖춘 검단동 약 257평 준공업지역 토지 매매 물건입니다.
안녕하세요, 고니랜드입니다. 오늘은 대구 북구 검단동에 위치한 약 257평 준공업지역 토지를 소개해드립니다. 금호강 조망과 팔공산 조망이 함께 나오고, 팔공IC·북대구IC 접근성까지 갖춘 자리라 검단동 일대 산업·상업 흐름을 같이 볼 수 있는 물건입니다.
한눈 요약
먼저 핵심 내용을 표로 정리해드리겠습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 유형 | 토지 매매 |
| 면적 | 약 257평 |
| 위치 | 대구 북구 검단동 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 도로 조건 | 중로2류, 소로1류 접함 |
| 주요 교통 | 팔공IC·북대구IC 인접 광역 접근성 |
| 미래 키워드 | 금호워터폴리스, 대경선 광역철도, 엑스코선, 동측 일반상업지역 인접 |
| 조망 요소 | 금호강 수변 조망, 팔공산 자연 조망 |
입지·주변
검단동 안에서도 산업축, 교통축, 수변 조망이 같이 잡히는 자리입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 팔공IC와 북대구IC 접근성이 좋아 대구 도심권과 광역 이동을 모두 보기 좋습니다. |
| 도로 | 중로2류와 소로1류에 접해 있으며, 맹지는 아닙니다. |
| 주변 개발 | 금호워터폴리스 변경 고시, 대경선 광역철도 개통, 엑스코선 기본계획 고시 흐름이 있습니다. |
| 자연환경 | 금호강 수변 조망과 팔공산 조망이 함께 나옵니다. |
| 생활·상권 | 동측 일반상업지역이 1블록 인접해 산업용지만 보는 자리와는 성격이 다릅니다. |
시세·시장 흐름
검단동 준공업지역 토지는 거래 사례가 많지 않아 단순 숫자 비교보다 입지와 활용성을 같이 보셔야 합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 비교 사례 | 직접 비교 가능한 거래 사례는 많지 않아 시세는 폭넓게 보시는 것이 좋습니다. |
| 추정 방식 | 거래 사례, 공시지가 흐름, 비교 표준지, 산업용지 기준, 경매·공매 흐름을 함께 보았습니다. |
| 상방 요인 | 금호강 조망, 팔공산 조망, 팔공IC·북대구IC 접근성, 금호워터폴리스 흐름이 있습니다. |
| 유의점 | 실제 거래 조건은 권리관계, 금융환경, 협상 조건, 개발계획 진행 상황에 따라 달라집니다. |
도시계획·미래가치
미래계획은 방향은 좋지만, 계획 단계에 있는 내용은 일정 변경 가능성을 같이 두고 보겠습니다.
| 계획·호재 | 단계 | 방향 |
|---|---|---|
| 금호워터폴리스 8차 변경 고시 | 발표·고시 | 검단동 일대 산업·업무 환경에 우호적인 흐름입니다. |
| 대경선 광역철도 | 개통·완료 | 광역 교통 접근성 측면에서 긍정적인 요소입니다. |
| 엑스코선 기본계획 고시 | 계획 | 향후 대구 북구 교통축 변화와 연결해 볼 수 있습니다. |
| 동측 일반상업지역 인접 | 완료 | 준공업지역 토지에 상업지 인접성이 더해지는 조건입니다. |
유의점·솔직한 코멘트
- 도시계획시설 접함 — 계획도로 접함은 진입 여건에는 우호적이지만, 저촉 구간은 건축선이나 이격 조건을 확인하면서 활용 계획을 잡아야 합니다.
- 비행안전제2구역 — 건축 높이나 구조 계획을 세울 때 영향을 줄 수 있어, 큰 건축물이나 특수 용도 계획은 초기에 방향을 잡아야 합니다.
- 지구단위계획구역·중점경관관리구역 — 외관, 배치, 허용 용도 쪽에서 일반 토지보다 검토할 항목이 더 있습니다.
- 일반산업단지·준공업지역 — 제조, 창고, 업무 성격의 활용에는 맞지만 조용한 주거 목적만 보고 접근하는 자리와는 맞지 않습니다.
- 미래계획 변수 — 금호워터폴리스와 엑스코선 흐름은 긍정적이지만, 계획 사업은 일정이 변경될 수 있어 현재 입지 조건만으로도 판단이 서야 합니다.
확인된 사항
- 토지이용계획(준공업지역) ✓
- 지적도 대조(경계·분할 확인) ✓
- 도로 접면(맹지 아님) ✓
- 도시계획시설(중로2류 15m에서 20m 접함, 소로1류 10m에서 12m 접함) ✓
- 개발행위 제한(비행안전제2구역, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역) ✓
- 농지·산지 전용 해당 없음(도시지역 토지) ✓
- 함께 보면 좋은 것: 매수자 자금 계획, 대출 가능 구조, 실제 사용 목적에 맞는 인허가 방향
추천 활용·업종
준공업지역, 도로 접면, IC 접근성, 주변 상업지 인접성을 기준으로 보면 아래 활용이 현실적입니다.
| 추천 활용·업종 | 적합도 | 근거 |
|---|---|---|
| 소형 제조·가공 사업장 | 적합 | 준공업지역이고 팔공IC·북대구IC 접근성이 있어 원자재·제품 이동을 보기 좋습니다. |
| 물류·창고형 시설 | 적합 | IC 접근성과 도로 접면이 있어 차량 진출입 계획을 잡기 좋습니다. |
| 산업지원 업무시설 | 적합 | 금호워터폴리스 흐름과 동측 일반상업지역 인접성이 있어 단순 창고보다 업무 결합형 활용도 가능합니다. |
| 전시장·쇼룸형 사업장 | 보통 이상 | 금호강·팔공산 조망과 도로 접근성이 있어 외부 고객 방문형 업종도 검토할 수 있습니다. |
| 근린생활시설 연계 활용 | 보통 | 상업지역이 1블록 인접해 있으나, 준공업지역과 지구단위계획 조건을 함께 맞춰야 합니다. |
종합 의견과 문의
이 토지는 검단동 준공업지역 안에서 금호강 조망, 팔공산 조망, 팔공IC·북대구IC 접근성, 금호워터폴리스 흐름을 함께 가진 자리입니다. 매매가는 21억입니다. 토지이용계획과 지적도, 도로 접면, 주요 규제는 제가 확인해 정리해 두었으니 활용 계획이 잡히시면 함께 검토해드리겠습니다.
자세한 매물 정보는 상세 페이지를 확인해 주세요. 현장 안내나 자료가 필요하시면 편히 연락 주세요.
대상과 같은 용도지역·지목·면적대 1건
| 시점 | 지목 | 용도지역 | 면적 | 평당 | 선별 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 대 | 준공업지역 | 205평 | 590만 | 1급 |
전문 분석 엔진이 동일 용도지역·지목·면적대(±30%)를 우선해 선별한 유사 거래입니다(아래 시군구 전체 분포와 달리 유형이 맞춰진 비교). 유사 실거래가 1건으로 적어, 가격 확신이 낮아 위 금액은 단정이 아닌 추정 범위(하방~상방)로 보시는 것이 안전합니다.
지난 12개월 · 표본 247건 중 최근 8건 표시 (시군구 토지·유형 혼합)
중개사가 확인한 매물 명세
대략적 위치
* 매물 보호를 위해 정확한 위치 대신 검단동 일원을 음영으로 표시합니다(점이 아닌 대략 영역). 정확한 위치는 문의 시 안내드립니다.
매매 후, 시설·환경 관리까지 한 곳에서.
김홍곤 대표는 부동산 중개 외에 고니랜드 본업으로 산소관리·벌초·제초·조경관리·주택관리·벌목·폐기물처리를 함께 운영합니다. 산소 정기 관리·명절 벌초부터 매물 인수 후 마당·공장 주변 잡초·조경 관리, 시골집·빈집 관리, 위험목 정리, 부산물·폐기물 적법 처리까지 한 사람에게 맡길 수 있습니다.
