자료 A = 공공자료 + 실거래 + 공시지가/표준지 자료 충분 (서류·현장 확인은 §4·§13 별도 표기) / 가격 B = 공공자료 + 공시지가/표준지 확보, 실거래·권장자료 일부 미비 (서류·현장은 §4·§13)
| 목적 | 매각가 검토 |
| 평가 기준일 | 2026-08-25 |
| 서류 확인 | 등기부(미확인) · 토지대장(미확인) · 토지이용계획(미확인) · 현장 확인(미확인) |
본 자료는 공인중개사의 시장 조사·부동산 가치 분석 참고자료로서, 아래 전제와 고지를 바탕으로 작성됐습니다. 공적 가격 산정(법적·금융·세무) 목적의 자료가 아니며, 해당 목적에는 전문 자격자의 별도 의뢰가 필요합니다.
별도의 추가 전제·고지 사항은 확인되지 않았습니다(평가 기준일 시점의 시세·현장 요인 기준 표준 전제 적용).
| 소재 | 영천시 화북면 자천리 2112 |
| 유형 | 토지 |
| 면적 | 668㎡ (202평) |
| 지목 | 답 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 도로 | 세로한면(불) |
| 자료 확인 | 2026.08.25 기준 |
| 지번 | 면적 | 지목 | 용도지역 | 공시지가/㎡ | 기준연도 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2112 | 668㎡ (202평) | 답 | 계획관리지역 | 2만 | 2026년 |
| 항목 | 내용 | 영향 | 라벨 |
|---|---|---|---|
| 토지이용계획(용도지역·지구) | 확인완료 · | ||
| 지적도/임야도(경계·분할) | 확인필요 · 지적도 대조 필요 | ||
| 도로 접면(맹지 여부) | 확인완료 · | ||
| 도시계획시설(저촉) | 확인필요 · 도로·공원 등 저촉 여부 확인 필요 | 도시계획시설 저촉 — 해당 구간은 건축·형질변경에 제약이 있어 사업계획 전 확인이 필요합니다. | |
| 개발행위 제한 | 확인필요 · 건축·개발 가능성 확인 필요 | 지정 구역별로 건축 높이·허용 용도·인허가 절차에 제약 — 개발·활용 전 관할 기관 협의가 필요합니다. |
선별 기준 · 전체 검토 500건 중 대상과 같은 용도지역·면적대의 64건을 비교에 사용했습니다. 다른 용도지역·지목(시장이 다른 거래) 310건은 비교에서 제외했습니다.
| 1 | 화남면 금호리 | 146평 | 20만 | 2026-08 |
| 2 | 청통면 보성리 | 102평 | 12만 | 2026-06 |
| 3 | 화산면 화산리 | 186평 | 9만 | 2026-06 |
| 4 | 화산면 삼부리 | 265평 | 2만 | 2026-06 |
| 방식 | 범위 | 가중 |
|---|---|---|
거래사례 기반 추정 | 1,657만원 ~ 2,795만원 · 평당 10만원 | 75% |
개별공시지가 앵커 추정 공시지가 기준 참고값(공인중개사 시장 의견). 시점·지역·개별요인 보정은 표준지 기반(Phase 2)에서. | 1,443만원 ~ 2,084만원 · 평당 8만원 | 25% |
참고 호가(매물 호가)는 추정 산출에 포함하지 않고, 추정 범위와 비교하는 참고 자료로만 활용합니다.
미래가치는 확정 가격이 아니라 계획 진행 상황과 시장 반영 정도에 따른 기대가치입니다. 본 보고서는 미래계획의 실현을 보장하지 않습니다.
| 면적 | 중심값 |
|---|---|
| 100㎡ (30평) | 292만 |
| 330㎡ (100평) | 962만 |
| 500㎡ (151평) | 1,458만 |
| 668㎡ (202평) | 1,948만 |
| 1,000㎡ (302평) | 2,916만 |
| 전략 | 권고 |
|---|---|
| 빠른 매각 우선 | 단기 거래가 목표라면 보수~중립 범위에서 제시하는 전략입니다. 매수 문의 전환이 빠르고 협상 기간이 짧은 편입니다. |
| 표준 협상 | 중립 추정을 중심으로 첫 호가는 상단, 합의 목표는 중립 부근으로 잡는 일반적 시장 대응 전략입니다. |
| 적극 도전 | 시간 여유가 있고 호재 진행이 가시화될 때 적합합니다. 첫 호가는 적극 범위, 장기 보유 의향이 전제됩니다. |
| 항목 | 상태 | 영향 | 조치 |
|---|---|---|---|
| 토지이용계획(용도지역·지구) | ✓ 확인됨 | 추가 조치 불필요 | |
| 지적도/임야도(경계·분할) | 추가확인 권장 | 지적도 대조 필요 | |
| 도로 접면(맹지 여부) | ✓ 확인됨 | 추가 조치 불필요 | |
| 도시계획시설(저촉) | 추가확인 권장 | 도시계획시설 저촉 — 해당 구간은 건축·형질변경에 제약이 있어 사업계획 전 확인이 필요합니다. | 도로·공원 등 저촉 여부 확인 필요 |
| 개발행위 제한 | 추가확인 권장 | 지정 구역별로 건축 높이·허용 용도·인허가 절차에 제약 — 개발·활용 전 관할 기관 협의가 필요합니다. | 건축·개발 가능성 확인 필요 |
| 농지/산지 전용 가능성 | 추가확인 권장 | 전용 허가·부담금 확인 필요 |
| 읍면동 | 면적(평) | 거래시점 | 평당(만원) |
|---|---|---|---|
| 화남면 금호리 | 146 | 2026-08 | 20 |
| 청통면 보성리 | 102 | 2026-06 | 12 |
| 화산면 화산리 | 186 | 2026-06 | 9 |
| 화산면 삼부리 | 265 | 2026-06 | 2 |
realtyblog.gonyland.com이 사이트의 매물·거래기록·후기는 경산IC부동산중개사무소(고니랜드)가 직접 중개·상담한 건을 중심으로 선별 게시합니다. 전체 시장 자료가 아니며, 거래 성사 시 중개보수가 발생할 수 있습니다. 가격·면적·거래 가능 여부는 상담 시점에 다시 확인해야 합니다.
