영천 공장·창고 매물

영천은 경부고속도로·대구포항고속도로가 지나 물류 접근성이 좋고, 도심 외곽으로 나가면 농지·임야·전원 부지가 넓게 분포합니다. 공장·창고 입지와 전원주택지가 함께 검토되는 지역입니다.

제조·물류 부동산은 전력 수전 용량, 대형 차량 진입, 층고·바닥 하중, 용도지역 허용 업종이 가치를 좌우합니다. 고니랜드 부동산은 이 항목들을 현장에서 직접 확인한 매물만 분석해 올립니다.

영천 공장·창고, 무엇을 확인하나

고니랜드 부동산은 아래 항목을 영천 현장에서 직접 확인해 매물마다 분석합니다.

전력 용량 (수전)

가동 설비에 맞는 계약전력(kW)인지, 증설이 필요하면 비용·기간이 얼마인지 확인합니다.

도로·진입

대형 화물차의 진입 폭·회전 반경, 도로 접면과 포장 상태를 봅니다. 맹지·협소 진입은 가동에 치명적입니다.

층고·구조

호이스트·랙 적재 높이, 바닥 하중, 기둥 간격을 확인해 실제 사용 가능한 작업 공간을 따집니다.

용도지역·업종

계획관리·생산관리·공업지역 등에 따라 영위 가능한 제조 업종이 갈립니다. 인허가 가능성을 먼저 검토합니다.

즉시 가동 여부

기존 공장등록·정화조·오폐수 처리 시설이 남아 있는지 확인해, 매수 후 바로 쓸 수 있는지 판단합니다.